Op een gewilde locatie in Breda-Zuid (Sportpark II) gelegen, een instapklare erkertussenwoning!
Deze karakteristieke woning is in 2019 voorzien van een riante opbouw waardoor de woning beschikt over 5 slaapkamers, een waskamer en de mogelijkheid biedt tot een tweede badkamer. De woning beschikt tevens over een diepe achtertuin gelegen op het westen met een brede berging en een eigen achterom. De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk. Het stadscentrum van Breda, de diverse winkels, scholen en sportverenigingen zijn op korte afstand. De in- en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN
RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
5 SLAAPKAMERS EN EEN WASKAMER
MODERNE BADKAMER (MOGELIJKHEID TOT HET CREËREN VAN EEN TWEEDE)
DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET WESTEN MET EEN EIGEN BERGING EN ACHTEROM
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND:
Middels aangelegde voortuin, deels groen en deels sierbestrating, is er toegang tot de overdekte entree.

HAL/ENTREE
De hal is voorzien van een fraaie granito vloer, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping en een trapbergkast (hier bevindt zich de meterkast; 9 groepen, 2 aardlekschakelaars). De hal biedt toegang tot:

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
Erkerwoonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en een separate loopdeur welke toegang geeft tot de achtertuin. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

OPEN KEUKEN
Moderne keuken in L-vormige opstelling voorzien van een fraaie tegelvloer. De keuken beschikt over een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak, 5-pits kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast (blijft achter), combimagnetron en diverse onderkasten/laden.

ACHTERTUIN
(ca. 15.40 x 5.50 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen. De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, deels groen aangelegd en beschikt over diverse terrassen, borders met beplanting, tuinverlichting en elektra. Tevens beschikt de achtertuin over een grote overkapping, een berging en een eigen achterom.

BERGING
(ca. 5.00 x 2.75 m) Vrijstaande stenen berging over de volle breedte van de tuin en voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP 1
Voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot:

SLAAPKAMER 1
Ruime erkerslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand.

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

MODERNE BADKAMER
Betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, ligbad met eveneens een thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel en zwevend closet. Tevens beschikt de badkamer over inbouwspots en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
Voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot:

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een brede dakkapel.

SLAAPKAMER 5
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

WASKAMER
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, bj. 2025) alsmede de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel A;
De ze woning beschikt over 10 zonnepanelen (bj. 2022);
De opbouw van de woning is in 2019 gerealiseerd;
De gehele eerste en tweede verdieping beschikken over een laminaatvloer;
Er is een mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Deze sfeervolle tussenwoning met erker en vier slaapkamers is gelegen in een van de leukste plekjes van Breda-Zuid. De woning is gelegen op de rand van de wijken Ginneken en Blauwe Kei en beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en open keuken. Deze eengezinswoning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum “het Valkeniersplein”, speeltuin “Ploegstraat” voor de kinderen, een achtergelegen parkeerterrein en diverse uitvalswegen. Aan de voorzijde is eveneens parkeergelegenheid. De woning is goed onderhouden en instapklaar. Het centrum ligt op 8 minuten fietsen afstand.

KENMERKEN:
SFEERVOLLE WOONKAMER MET ERKER EN OPENSLAANDE DEUREN NAAR TUIN
OPEN KEUKEN MET DIVERSE INBOUWAPPARATUUR
4 SLAAPKAMERS
WONING MET ENERGIELABEL B
GEVELISOLATIE, VLOERISOLATIE, GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBELGLAS, NIEUWE KOZIJNEN
FRAAI AANGELEGDE ZONNIGE TUIN OP HET OOSTEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM
GUNSTIGE LIGGING TEN OPZICHTE VAN WINKELS, SPEELTUIN EN UITVALSWEGEN
VEEL PARKEERGELEGENHEID DOOR EEN ACHTERGELEGEN PARKEERTERREIN

BEGANE GROND:
Middels fraai aangelegde voortuin welke deels groen en deels sierbestraat is aangelegd, toegang tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
De royale entree, met tochtportaal welke is voorzien van een tegelvloer en garderobe plek, geeft toegang tot de hal welke beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte kelderkast waarin de meterkast (voorzien van 10 groepen en drie keer aardlekschakelaars) zich bevindt. De hal geeft toegang tot;

TOILET 1
Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet.

WOONKAMER
De sfeervolle erkerwoonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De open keuken in L-vormige opstelling beschikt over een beuken aanrechtblad, porseleinen spoelbak, RVS afzuigkap, RVS SMEG vijf-pits gasfornuis met hete luchtoven, koelkast, magnetron, vaatwasser en diverse boven- en onder kasten. Tevens beschikt de keuken over een open inbouw kast.

ACHTERTUIN
(Ca. 11.45 x 6.05 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is voorzien van een tweetal terrassen, een gazon, diverse borders met beplanting, een waterpunt, overkapping, berging en een eigen achterom.

BERGING
(Ca. 3.30 x 2,05 m) Vrijstaande, stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
De overloop is voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot:

TOILET 2
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet.

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een vaste kast.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer.

SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een vaste kast.

BADKAMER
Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en seperate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een vaste wastafel en een loopdeur naar het balkon.

BALKON
(Ca. 2.00 x 1.25 m) Gelegen op het oosten met uitzicht op de achtertuin.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
De ruime voorzolder beschikt over een dakraam en een aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de gas cv-combi ketel (Remeha, bj. 2022).

ZOLDER/SLAAPKAMER 4
De ruime zolderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel. Tevens is er toegang tot de bergruimte waar een dakraam is geplaatst.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel B;
De woning is goed onderhouden en biedt een fijne combinatie van sfeer, ruimte en comfort.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op zeer geliefde locatie in de wijk Driehoefijzers, op steenworp afstand van het centrum van Breda gelegen verrassend ruime, uitgebouwde en karakteristieke jaren ’30 woning. De woning is voorzien van een woonkamer en-suite, 6 slaapkamers, 2 badkamers en vele authentieke elementen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende centrum van Breda, diverse winkels, scholen, het centraal-station en stadspark Valkenberg.

KENMERKEN:
GELEGEN OP EEN ZEER GELIEFDE LOCATIE
KARAKTERISTIEKE JAREN 30 WONING MET AUTHENTIEKE ELEMENTEN
ROYALE UITGEBOUWDE WOONKAMER EN SUITE CA. 46 M²
6 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
DIVERSE VOORZIENINGEN IN DE NABIJHEID

VESTIBULE
Voorzien van een originele granitovloer, garderobeplek, glas-in-lood portaal en vernieuwde meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars). Vanuit de vestibule heeft men toegang tot;

HAL
Eveneens voorzien van een originele granitovloer, ruime trapkelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot;

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een duoblok.

ROYALE WOONKAMER
Over de volle breedte uitgebouwde living welke middels en suite deuren met glas-in-lood ramen is onderverdeeld in een voor– en achterkamer en is voorzien van een houten vloer.

VOORKAMER
De voorkamer beschikt over een houten vloer en over vaste kasten.

ACHTERKAMER
De achterkamer beschikt eveneens over een houten vloer en vaste kasten. Middels openslaande tuindeuren heeft men toegang tot de achtertuin.

Vanuit eerdergenoemde hal en achterkamer heeft men toegang tot de keuken.

KEUKEN
Keuken in rechte opstelling voorzien van deel een granitovloer en deels een houtenvloer. De keuken beschikt over een natuurstenen werkblad met dubbele porseleinen spoelbak, 5-pits RVS gaskooktoestel met brede oven, afzuigschouw en diverse onderkasten/laden.

ACHTERTUIN
(ca. 6.50 x 6.00 m) Achtertuin gelegen op het oosten. De tuin is sierbestraat en voorzien van diverse beplanting en een berging.

BERGING
(ca. 3.15 x 2.30 m) Vrijstaande houten berging.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, erker en een royale vaste kastenwand.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer.

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot het balkon.

BALKON
(ca. 6.35 x 2.05 m) Balkon gelegen op het oosten welke is bestraat en omheind.

BADKAMER 1
Deels betegelde badkamer voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche. Tevens beschikt deze badkamer over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

BADKAMER 2
Deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met handdouche, twee wastafels met meubel en mechanische ventilatie.

TOILET 2
Deels betegeld toilet voorzien van een duoblok en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
De voorzolder geeft toegang tot;

TOILET 3
Deels betegeld toilet voorzien van een duoblok en mechanische ventilatie.

CV-RUIMTE
Ruime waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Ecoline HR) zich bevindt. Tevens beschikt deze ruimte over een een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 4
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot Velux dakraam.

SLAAPKAMER 5
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ruime open kast en twee grote Velux dakramen.

SLAAPKAMER 6
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ruime open kast en twee grote Velux dakramen.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Energielabel C;
De woning is voorzien van dubbelglas met uitzondering van het raam aan de voorkant van de woning;
Veel karakteristieke elementen zijn behouden, zoals glas-in-lood, granito-vloeren en paneeldeuren.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Schitterend 3-kamerappartement gelegen in de gewilde wijk ‘Boeimeer’. Dit appartement beschikt over een ruime woonkamer, luxe keuken, 2 ruime slaapkamers, 2 balkons en een eigen berging gelegen in het souterrain.

Op een toplocatie in de populaire wijk Boeimeer bevindt zich dit moderne appartement aan de Grote Spie 229. Het appartement biedt de perfecte balans tussen luxe, comfort en locatie. In 2023 is de woning volledig gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen en een stijlvolle afwerking – instapklaar en tot in de puntjes verzorgd.

Gelegen op de 9de etage geniet u van veel privacy, een schitterend uitzicht over Breda en een oase van rust midden in de stad. Dankzij de uitstekende isolatie en het moderne interieur is dit een plek waar u zich direct thuis voelt.

Parkeren in het centrum van Breda is geen enkel probleem: u kunt namelijk parkeren op eigen terrein. Dit appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte het Mastbos en het Ginnekenmarktje. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, winkels, bushaltes en diverse uitvalswegen te vinden.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
IN DE GEWILDE WOONWIJK ‘BOEIMEER’
MODERN AFWERKINGSNIVEAU
2 SLAAPKAMERS
2 BALKONS
OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN BREDA

BEGANE GROND:
De centrale entree beschikt over een bellentableau en brievenbussen. Middels de trappenhal en de lift is er toegang tot de verschillende verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de 9de verdieping.

De vernieuwde meterkast bevindt zich aan de buitenzijde van het appartement (7 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars en een aparte kookgroep).

Het gehele appartement is voorzien van een drempelloze in visgraat motief gelegde pvc vloer.

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een strakke wandafwerking, vaste kastenwand, video intercom en waarvan toegang tot;

WOONKAMER
Ruime woonkamer voorzien van een fraai wandmeubel met ingebouwde elektrische haard welke ter overname zijn. Middels een loopdeur heeft men toegang tot Balkon 1.

BALKON 1
(ca. 8.5 m2) Balkon gelegen aan de voorzijde van het appartement en op het zuidoosten.
Het balkon is voorzien van een vlonderterras, vaste kast en een tweetal elektrisch bedienbare zonweringen. Vanaf het balkon heeft men een prachtig uitzicht over de stad.

Vanuit de eerdergenoemde hal heeft men voorts toegang tot;

KEUKEN
Luxe keuken in tweezijdige opstelling. De werkzijde beschikt over een composiet werkblad met spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging , een vaatwasser en diverse onderladen. De wandopstelling beschikt eveneens over een composiet werkblad, koelkast, 3-laden vriezer, combimagnetron en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het eerdergenoemde
Balkon 1.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement. Middels een loopdeur heeft men toegang tot Balkon 2.

BALKON 2
(ca. 3.00 x 1.00 m) Balkon gelegen aan de achterzijde van het appartement en op het noordwesten.

De tussenhal geeft toegang tot;

BERGING
Berging/waskamer voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TOILET
Luxe, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heeft men middels een schuifdeur toegang tot de badkamer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een dubbele vaste wastafel in meubel, designradiator, vaste kast en mechanische ventilatie.

BERGING
(ca. 1.80 x 1.80 m) Eigen ruime berging gelegen in het souterrain.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Dit appartement beschikt over energielabel C;
Modern en luxe afwerkingsniveau;
Fantastisch uitzicht aan weerszijden over de stad;
Dit appartement beschikt over op maat gemaakte hordeuren;
De Vve bijdrage bedraagt € 360,- per maand en de voorschot op de stookkosten bedraagt € 105,- per maand.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op zoek naar een instapklaar appartement met ruimte, licht én een prachtig uitzicht over de
stad? Dan is dit moderne 3-kamerappartement op de 7e verdieping precies wat u zoekt. Met een
royale woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer en een ruim balkon op het oosten geniet u
hier iedere dag van comfortabel wonen op een fijne locatie.
Gelegen in een groene omgeving, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: het
bruisende stadscentrum, winkels, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn in
enkele minuten bereikbaar.

Hoogtepunten van dit appartement:
• Energielabel A – duurzaam en energiezuinig
• Royaal balkon met fantastisch uitzicht over Breda
• Instapklaar – direct te betrekken
• Luxe keuken & moderne badkamer
• Dubbele liftinstallatie aanwezig
• Uitstekende ligging nabij stadscentrum, winkels en openbaar vervoer

Indeling

Centrale hal/entree
Verzorgde entree met bellentableau, brievenbussen, dubbele liftinstallatie en trappenhuis.
Tevens een ingang naar de externe berging.

Hal/entree
Binnenkomst in een ruime hal met laminaatvloer, garderobehoek en intercominstallatie.

Inpandige berging
Handige berging (ca. 2.75 x 1.80 m) met opstelplaats voor de cv-combiketel en WTW-unit.
Meterkast (8 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars).

Toilet
Modern, deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Woonkamer
Lichte en ruime woonkamer met laminaatvloer en grote schuifpui naar het ruime balkon.

Balkon
Het ruime balkon (ca. 1.75 x 5.55 m) ligt op het oosten en biedt een prachtig vrij uitzicht over de
stad!

Keuken
Luxe open keuken in L-opstelling, voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals
inductiekookplaat, schuine mechanische afzuigkap (via bluetooth gekoppeld aan de
inductiekookplaat), combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en voldoende kastruimte.
Keuken is compleet vernieuwd in 2020 en heeft een marmerlook blad met een koffiemachine
nis.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer met laminaatvloer en directe toegang tot een royale walk-in closet. In deze
ruimte zijn tevens de aansluitpunten voor was- en droogapparatuur aanwezig.

Slaapkamer 2
Tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Momenteel ingericht als
thuiskantoor.

Badkamer
Luxe en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche (met regendouche, separate
handdouche en massagejets), brede wastafel met meubel, designradiator en mechanische
ventilatie.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
• Energielabel A
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 225,03
• Instapklaar appartement met ruim balkon en prachtig uitzicht over Breda
• Alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Op een gewilde locatie in Breda-Zuid (Sportpark II) gelegen, een instapklare erkertussenwoning! Deze woning met karakteristieke elementen beschikt over een sfeervolle woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een achtertuin met een vrijstaande stenen berging. De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke en rustige omgeving. Het stadscentrum, scholen, winkels en diverse in- en uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
ERKERWOONKAMER VOORZIEN VAN EEN GIETVLOER
OPEN KEUKEN
4 SLAAPKAMERS
VOORZIEN VAN EEN WAS/WERKKAMER
ACHTERTUIN GELEGEN OP HET NOORDOOSTEN MET EIGEN ACHTEROM
BALKON GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN

BEGANE GROND:
Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een fraaie granito vloer, garderobeplek , trapopgang naar de eerste verdieping, trapbergkast met vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en waarvan toegang tot;

TOILET
Luxe toilet voorzien van een zwevend closet.

WOONKAMER
Erkerwoonkamer voorzien van een gietvloer en een open haard (thans niet in gebruik).
Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin.

Middels eergenoemde hal en de woonkamer heeft men toegang tot de keuken.

KEUKEN
Open keuken in rechte opstelling eveneens voorzien van een gietvloer. De keuken beschikt over een kunststof werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat met RVS recirculatiekap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (apparatuur bj. 2025). Middels een loopdeur heeft men eveneens toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 9.70 x 5.40 m) Ruime achtertuin welke is gelegen op het noordoosten. De tuin is deels bestraat en beschikt over kunstgras, een vlonder en een stenen berging over de volle breedte van de tuin. Tevens is de tuin voorzien van een extra brede deur dat toegang biedt tot de brandgang.

BERGING
(ca. 5.10 x 2.70 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar tweede verdieping en waarvan toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand.

SLAAPKAMER 3
Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
Luxe, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met de thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een ligbad eveneens voorzien van een thermostaatkraan en separate handdouche, een zwevend closet en een vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator, inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

ZOLDERSLAAPKAMER
Royale zolderslaapkamer voorzien van een houten vloer. Deze kamer staat in open verbinding met de achtergelegen was/werkkamer. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot het balkon.

WAS/WERKKAMER
Deze ruimte is eveneens voorzien van een houten vloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een drietal VELUX dakramen. Tevens beschikt deze ruimte over een vaste kast waarde opstelplaats van de CV-combiketel zich bevindt.

(ca. 4.05 x 2.10 m) Het balkon is voorzien van een houten vlonder en een ruime vaste kast. Het balkon is gelegen op het zuidwesten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
Deze woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde;
Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in bj. 2025 plaatsgevonden.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Instapklare tussenwoning gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid! Deze woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde achtertuin. Op loopafstand van de woning bevindt zich het bruisende centrum en de verschillende winkels en restaurantjes aan de Ginnekenweg. De zuidelijke rondweg is op enkele minuten rijden en de aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

KENMERKEN:
LICHTE WOONKAMER
MODERNE KEUKEN
4 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET NOORDEN MET EIGEN BERGING EN EEN ACHTEROM
ENERGIELABEL C

BEGANE GROND:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van beplanting en sierbestrating welke toegang geeft tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapbergkast waar de meterkast zich bevindt en vanwaar toegang tot;

TOILET
Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Zeer lichte woonkamer voorzien van een houten vloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin.

KEUKEN
Moderne keuken in L-vormige opstelling voorzien van een keramisch aanrechtblad met RVS spoelbak en kraan, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer en diverse onderkasten/laden. Middels een loopdeur heeft men eveneens toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 10.65 x 6.00 m) Netjes aangelegde achtertuin gelegen op het noorden. De achtertuin is deels sierbestraat en deels groen aangelegd. De tuin beschikt over een 3-tal terrassen, kunstgras, diverse volwassen beplanting, een waterpunt, berging en een eigen achterom.

BERGING
(ca. 3.10 x 2.25 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP 1
Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast waar de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zich bevinden. De overloop biedt toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste inbouwkast.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaatvloer. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer.

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot het Frans Balkon.

BADKAMER
Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en een zwevend closet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
Zeer ruime overloop voorzien van een laminaat vloer en een Velux dakraam. n door het Velux dakraam lichte overloop. De overloop beschikt over een inbouwkast waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha) zich bevindt. De overloop geeft toegang tot;

BAKKAMER 2
Deze zeer moderne, volledig betegelde badkamer staat in open verbinding met de overloop en beschikt over een vrijstaand bad met thermostaatkraan en separate handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche en een dubbele vaste wastafel in meubel. Door de dakkapel aan de achterzijde voelt de badkamer zeer ruim.

SLAAPKAMER 4
Zeer royale slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en een groot dakkapel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C;
De woning is voorzien van dubbele beglazing en deels HR beglazing;
De woning beschikt deels over houten kozijnen en deels kunststof kozijnen;
De ramen op de begane grond aan de achterzijde beschikken over elektrisch bedienbare screens.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Verrassende royale instapklare stadsvilla met een woonoppervlakte van maar liefst 200 m2! Dit object is gelegen tussen de Wilhelminastraat en de Baronielaan op een rustige locatie met een fraaie aangelegde binnentuin. Deze centraal gelegen en zeer goed onderhouden woning beschikt over een royale woonkamer, moderne luxe Italiaanse design woonkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens is deze woning voorzien van een beschutte achtertuin en een balkon gelegen op het zuidwesten.

Daarnaast beschikt de woning over een grote garage en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. De ideale ligging tussen de wijk ‘Zandberg’ en het stadscentrum heeft het voordeel dat alle voorzieningen binnen loopafstand te bereiken zijn. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn tevens zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
IN 2021 COMPLEET VERBOUWD EN GERENOVEERD
RUIME EN MODERNE LUXE WOONKEUKEN
ROYALE WOONKAMER
4 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
BESCHUTTE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN
EIGEN BALKON
ENERGIELABEL A
VOORZIEN VAN EEN EIGEN GARAGE EN EEN PARKEERPLAATS

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een fraaie in visgraat motief gelegde eiken parketvloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, bergruimte onder de trap en waarvan toegang tot;

TOILET
Modern toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Middels stalen deuren heeft men toegang tot de moderne luxe woonkeuken.

WOONKEUKEN
De moderne luxe woonkeuken (Italiaans design) in tweedelige opstelling is eveneens voorzien van een in visgraat motief gelegde eiken parketvloer met vloerverwarming. Het kookeiland beschikt over een composiet aanrechtblad met Quookerkraan (Cube met bruiswater), 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en een eetkamertafel welke doorloopt in de keuken. De wandzijde beschikt eveneens over een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, klimaatmaatkast en diverse onder- en bovenkasten. Tevens beschikt de keuken over een vaste kast waar de meterkast zich bevindt (9 groepen en een aparte kookgroep). Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
Beschutte achtertuin gelegen op zuidwesten. De tuin is deels voorzien sierbestrating, deels groen aangelegd met diverse beplating en beschikt over een terras en een eigen achterom. De tuin is eveneens bereikbaar via een achter de woning gelegen afgesloten brandgang. Via deze brandgang toegang tot de nabij gelegen garage en openbaar parkeerterrein.

EERSTE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP 1
Overloop voorzien van een eiken parketvloer, bergkast, trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot;

ROYALE WOONKAMER
Royale woonkamer voorzien van een in visgraat motief gelegde eiken parketvloer. Woonkamer beschikt over meerdere openslaande deuren welke toegang geven tot een zogenaamd “Frans Balkon”.

TWEEDE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
De overloop voorzien van een eiken parketvloer, trapopgang naar de derde verdieping en waarvan toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer.

SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken parketvloer.

BADKAMER 1
Luxe badkamer voorzien van een royale inloopdouche met stortdouche en separate handdouche en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

TOILET 2
Modern toilet voorzien van een zwevend closet.

DERDE VERDIEPING:
Via vaste trap toegang tot de derde verdieping.

OVERLOOP 3
De overloop voorzien van een eiken lamel parketvloer en geeft toegang;

TECHNISCHE RUIMTE/WASKAMER
Technische ruimte voorzien van een eiken lamel parketvloer en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde van de woning.

BALKON
(ca. 5.50 x 3.00 m) Balkon gelegen aan de achterzijde van de woning en op het zuidwesten.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eiken lamel parketvloer.

SLAAPKAMER 4
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamel parketvloer.

BADKAMER 2
Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met separate handdouche en een vaste wastafel in meubel.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Compleet verbouwd en gerenoveerd in 2021;
Deze woning beschikt over energielabel A;
Deze woning beschikt over een garage, gelegen op een ander adres (Cornelis Nahuysstraat 5);
Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder (71);
Naast het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (parkeerontheffing en/of betaald).
De woning maakt deel uit van het moderne complex “De Tuin van de Baronie”.
Er is derhalve een Vereniging van Eigenaren actief (VvE). De bijdrage voor de VvE is ca. € 298,61 (woning, garage en parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder) per maand (inbegrepen: onderhoud buitenzijde van de woning, onderhoud van de binnentuin, opstal verzekering etc.).

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Duurzaam wonen op een toplocatie in deze onder architectuur gebouwde, royale, zeer luxe afgewerkte en energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning gelegen aan de Bosanemoonstraat in Ulvenhout. Deze moderne villa beschikt onder andere over een ruime woonkamer, open leefkeuken, aparte werkkamer, 4 volwaardige slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het zuidwesten.

De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en verkoeling, heerlijk comfortabel én energiezuinig (Energielabel A) dankzij de hybride warmtepomp. De royale woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevind zich een werkkamer met toegang tot de tuin en de garage. Boven zijn er 4 ruime slaapkamers en een mooie badkamer met eigentijdse tegels, een modern wastafelmeubel, inloopdouche en bad. Bovendien is er een apart toilet. Alles is keurig afgewerkt en instapklaar. De dorpskern van Ulvenhout, diverse winkels en sportgelegenheden zijn op korte afstand gelegen. Het Ginneken en het centrum van Breda bevinden zich op fietsafstand.

KENMERKEN:
ROYALE, GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING
RUIME WOONKAMER
LUXE, OPEN KEUKEN
WERKKAMER
4 SLAAPKAMERS
EIGEN OPRIT MET GARAGE
ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND:
Middels grotendeels bestrate voortuin en borders met beplanting en een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s en een laadpaal voor elektrische auto’s, is er toegang tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
Strak afgewerkte hal voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, ruime trapbergkast, garderobeplek, meterkast (11 groepen, aparte kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en vanwaar toegang tot;

TOILET 1
Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

WOONKAMER
Via een stijlvolle deur betreedt u de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De ruimte is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Dankzij de brede kozijnen valt er veel natuurlijk licht binnen. Bovendien is er een doordacht lichtplan aangebracht, waarmee de ruimte zowel praktisch als sfeervol kan worden verlicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor er een ruimtelijk en harmonieus geheel ontstaat.

KEUKEN
De royale leefkeuken bestaat uit een wandopstelling met Siemens oven, grote koelkast en kasten, en een kookeiland met stenen blad, Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser en opbergruimte. De brede schuifpui met hor geeft toegang tot de zonnige tuin; via een loopdeur bereikt u de werkkamer. Dankzij het lichtplan is de keuken zowel praktisch als sfeervol verlicht.

WERKKAMER
De lichte en ruime werkkamer is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde pvc-vloer met vloerverwarming. Een royale schuifpui en loopdeur geven toegang tot de achtertuin, terwijl een vaste kast aansluitingen biedt voor de wasapparatuur. Vanuit de werkkamer is de garage bereikbaar.

ACHTERTUIN
De fraai aangelegde achtertuin (ca. 6.15 x 10.05 m) ligt op het zuidwesten en is deels bestraat en deels groen ingericht. Er zijn twee terrassen: één met een riante, stijlvolle houten overkapping en één met een elektrisch zonnescherm. Verder beschikt de tuin over borders met volwassen beplanting, een waterpunt en een lichtplan dat de buitenruimte ’s avonds sfeervol verlicht.

GARAGE
De garage (ca. 5.90 x 2.80 m) is uitgevoerd met een tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Voorzien van een laminaatvloer, vaste grote kast waar de opstelplaats van de CV-ketel (Daalderop Base Cube, bj. 2018) en de (hybride) warmtepomp (Daalderop HP Cube, bj. 2018) zich bevinden. Tevens bevindt zich hier ook de unit van de mechanische ventilatie. De overloop biedt toegang tot;

TOILET 2
Modern en strak afgewerkt apart toilet voorzien van een zwevend closet.

SLAAPKAMER 1
Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. De ruimte wordt momenteel gebruikt als walk-in-closet.

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 4
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

BADKAMER
Zeer moderne en strakke badkamer, grotendeels betegeld, welke beschikt over een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, dubbele vaste wastafel in meubel en opbergkast. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel A;
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR-beglazing;
De woning beschikt over fraaie, stompe binnendeuren in hardhouten kozijnen, doorlopend tot aan het plafond;
Elke ruimte heeft een eigen temperatuurregelaar en de gehele woning is uitgerust met vloerverwarming;
Aan de zonzijde zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens, waarmee zowel lichtinval als warmte effectief kan worden gereguleerd;
Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig, evenals een waterontharder;
Alle plafonds zijn hoogwaardig gestuct.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Gelegen op fraaie locatie in een rustige straat, ligt deze zeer sfeervolle tussenwoning. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, half open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Tevens is deze woning voorzien van een aangelegde achtertuin met stenen berging en een eigen achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Breda, het Ginnekenmarktje, het Valkeniersplein en de diverse in- en uitvalswegen richting de A58 en A27.

KENMERKEN:
GELEGEN OP TOPLOCATIE NABIJ HET GINNEKENMARKTJE EN MARKDAL
RUIME WOONKAMER
MODERNE KEUKEN
4 SLAAPKAMERS
AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET NOORDOOSTEN
ENERGIELABEL C

HAL/ENTREE
De hal is voorzien van een houten vloer, garderobeplek, vernieuwde meterkast ( 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot;

WOONKAMER
Ruime woonkamer eveneens voorzien van een houten vloer en een open haard. De woning geeft toegang tot de half open keuken en het tussenportaal.

Middels een loopdeur heeft men toegang tot het tussenportaal welke is voorzien van een tegelvloer. Het tussenportaal geeft toegang tot de trapbergkast en het toilet.

TOILET
Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet.

KEUKEN
Moderne keuken in L-vormige opstelling eveneens voorzien van en pvc vloer. De keuken beschikt over een kunststof werkblad met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser, magnetron, en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
(ca. 10.00 x 4.70 m) Grotendeels sierbestraat aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een border, terras, berging en een eigen achterom.

BERGING
(ca. 3.75 x 3.70 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP 1
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar tweede verdieping en een vaste kast. De overloop geeft toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Vanuit deze kamer heeft men toegang tot de badkamer.

BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel, spiegelkast en een zwevend toilet. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en waarvan toegang tot;

BERGRUIMTE
Bergruimte voorzien van een Velux dakraam en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, bj. ca. 2020).

ZOLDERSLAAPKAMER
Ruime zolderslaapkamer voorzien van een dakkapel, Velux dakraam en bergruimte achter de schotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel C.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Zeer ruime uitgebouwde helft van een 2-onder-1-kapwoning (243 m2 woonoppervlakte (woonhuis) en ca. 112 m2 oppervlakte (bijgebouw)), welke tevens compleet is verduurzaamd. De woning is gelegen op een royaal (747 m2) perceel welke beschikt over een multifunctionele bijgebouw (ca. 112 m2). Deze woning beschikt over een zeer ruime woonkamer met leefkeuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Breda en het Centraal Station. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en winkels. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
ZEER RUIME WOONKAMER WELKE IS OPGESPLITST IN EEN ZIT- EN EETKAMER
ROYALE LEEFKEUKEN
VOORZIEN VAN EEN TUINKAMER
3 SLAAPKAMERS
2 BADKAMERS
VOORZIEN VAN EEN BIJGEBOUW MET DIVERSE RUIMTEN
EEN OPRIT TEN BEHOEVE VAN MEERDERE AUTO’S
ENERGIELABEL B

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc vloer, garderobeplek , trapkelderkast, trapopgang naar eerste verdieping en geeft toegang tot;

TECHNISCHE RUIMTE
Technische ruimte voorzien van een pvc vloer. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, bj. 2020 hybride; geschikt voor warmtepomp), de opstelplaats ten behoeve van de vloerverwarming en van de waterontharder. Tevens beschikt deze ruimte over een vernieuwde meterkast (12 groepen en diverse krachtgroepen). Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin.

TOILET
Luxe toilet voorzien van een zwevend closet, separaat urinoir en een vaste wastafel.

Middels een fraaie taatsdeur heeft men toegang tot;

WOONKAMER
Zeer royale living voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc vloer. De woonkamer is opgesplitst in een zit- eetkamer. De zitkamer welke is gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over vaste kastenwand en een palletkachel. Middels een tussenruimte heeft men toegang tot de eetkamer, de tussenruimte welke thans wordt gebruikt als werkplek beschikt over een praktische kastenwand en een werkplek met vaste kasten. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

KEUKEN
Zeer ruime leefkeuken in 2-zijdige opstelling voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc vloer.
De wandzijde in U-vormige opstelling beschikt over een RVS werkblad met spoelbak, gaspit brander voor wok met plafondafzuiging, koelkast met vriesvak, 8-laden vriezer, grote oven, stoomoven, warmhoudlade, apothekerskast en diverse kasten. Het grote kookeiland beschikt over een glazen werkblad met brede spoelbak met Quooker, 4-pits inductiekookplaat met downdraft (afzuiging gaat naar buiten), vaatwasser, grote wijnklimaatkast en diverse onderladen. Tevens beschikt de keuken over een bargedeelte , elektrapunten en een grote lichtstraat. De leefruimte is voorzien van airconditioning en geeft voorts toegang tot de achtergelegen speelkamer.

Middels openslaande deuren alsmede een harmonica deur heeft men toegang tot de tuinkamer.

TUINKAMER
De tuinkamer is voorzien van een glazen schuifwand en beschikt over een vlondervloer en buitenelektra.

ACHTERTUIN
Royale aangelegde tuin rondom de woning gelegen op het noordwesten. De tuin is deels groen aangelegd, deels bestraat en beschikt over een oprit ten behoeve van meerdere auto’s, diverse terrassen en een vrijstaande berging. Tevens is op de thans aanwezige (geïsoleerde ) betonnen fundering is een vergunning afgegeven voor de bouw van een multifunctionele bedrijfsruimte.

BERGING
Vrijstaande houten berging.

Vanuit de eerde genoemde hal heeft men toegang tot;

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een houten vloer, trapopgang naar de tweede verdieping en waarvan toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.
Deze slaapkamer staat in open verbinding met de walk-in-closet welke beschikt over een houten vloer en een vaste wastafel.

SLAAPKAMER 2
Royale slaapkamer gelegen over de volle breedte van de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning, een fonteintje en heeft een doorloop naar de walk-in-closet.

BADKAMER 1
Grotendeels betegelde ruime badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een vrijstaand ligbad eveneens voorzien van een thermostaatkraan met separate handdouche, een vaste wastafel in meubel, spiegelkast en designradiator.

TOILET 2
Toilet voorzien van een zwevend closet met een fonteintje.

BERGING/WASRUIMTE
Berging voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP 2
De overloop voorzien van een click pvc vloer, groot Velux dakraam en waarvan toegang tot;

ZOLDERSLAAPKAMER
Ruime zolderslaapkamer voorzien van een click pvc vloer, grote dakkapel en een groot Velux dakraam. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning.

BADKAMER 2
Geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel, zwevend closet, spiegelkast en een designradiator.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (TOTAAL CA. 113 M2) (onderverdeeld in onderstaande ruimten)

RUIMTE 1
Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is thans onderverdeeld in 3 aparte ruimten en voorzien van een keukenblok, 2 kamers, badkamer en bergzolder.

Middels openslaande deuren toegang tot;

Zeer ruime berging.

RUIMTE 2
Multifunctionele ruimte welke beschikt over een voorportaal met praktische bergruimte,
separaat toilet (sanibroyeur) en een fonteintje. Tevens beschikt deze ruimte over een lichtkoepel, elektra en hier bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel B;
Deze woning is compleet verbouwd, verduurzaamd in 2022/2023 met gebruikmaking van hoogwaardige materialen;
Deze woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie (met vloerverwarming), spouwmuurisolatie alsmede 16 zonnepanelen;
Deze woning beschikt over een multifunctioneel bijgebouw en over een vergunning voor een extra bijgebouw.
De elektrische poort is met een app te bedienen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Instapklare tussenwoning gelegen in de populaire wijk ‘Belcrum’. Deze uitgebouwde woning beschikt over een ruime woonkamer, leefkeuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een tuin op het noordoosten met een eigen achterom. Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station, de bruisende binnenstad van Breda en diverse scholen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en speelvoorzieningen. De directe in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn zeer goed bereikbaar.

KENMERKEN:
INSTAPKLAAR!
GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ‘BELCRUM’
RUIME WOONKAMER EN EEN LEEFKEUKEN
3 SLAAPKAMERS
ACHTERTUIN GELEGEN OP HET NOORDOOSTEN MET EIGEN BERGING EN EEN ACHTEROM
10 ZONNEPANELEN
ENERGIELABEL A

BEGANE GROND:
Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
Ruime hal voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, vernieuwde meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en groep ten behoeve van de zonnepanelen, tevens hangt hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen), trapopgang naar de eerste verdieping en waarvan toegang tot;

WOONKAMER
Ruime woonkamer voorzien van een houten vloer, fraaie vaste nissen en een trapbergkast.
Middels een doorloop heeft men toegang tot de achterzijde gelegen keuken.

LEEFKEUKEN
Moderne leefkeuken in L-vormige opstelling voorzien van een houten vloer. De keuken beschikt over een werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer en diverse onderkasten/laden. Tevens beschikt de keuken over een grote lichtkoepel en middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin.

Vanuit de leefkeuken heeft men toegang tot het toilet en de achtertuin.

TOILET
Zeer ruim deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

ACHTERTUIN
(ca. 9.20 x 5.05 m) Achtertuin welke is gelegen op het noordoosten. De tuin is geheel bestraat en beschikt over een berging en een eigen achterom.

BERGING
(ca. 3.35 x 2.65 m) Vrijstaande stenen berging.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar eerste verdieping en waarvan toegang tot;

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 2
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste nis.

BADKAMER
Moderne badkamer voorzien van een ruime douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een duo vaste wastafel in meubel, zwevend closet en een designradiator.
Tevens beschikt de badkamer over inbouwspots en een praktische vaste bergkast.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.

VOORZOLDER
Voorzolder welke voorzien is van een laminaatvloer, een dakkapel en aansluitpunten ten behoeve van een wasapparatuur. Tevens beschikt de voorzolder over bergruimte achter de schotten. De voorzolder geeft toegang tot;

ZOLDERSLAAPKAMER
Slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, airconditioning en een praktische vaste kastenwand. Tevens beschikt deze slaapkamer over bergruimte achter de schotten.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel A;
De woning beschikt over 10 zonnepanelen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.